[ASK] Mengapa meminjam uang di bank cenderung dipersulit?

Saya ingin Tanya nih? Kira-kira ada yang pernah meminjam uang di bank gak ya? Dan saat minjam ternyata syaratnya sangat bertele-tele seperti foto copy buku tabungan 3 bulan terakhir dll. Orang saya maunya minjam kok, buakan mau nabung. Lagi pula saya tidak pernah menabung di bank tersebut, bagaimana saya bisa punya buku rekening tiga bulan terakhir.. benner-benner bikin repot aja tuh syarat-syaratnya.

Jawab:

Meminjam uang di Bank untuk usaha dan investasi biasanya akan dipermudah, apalagi usaha yang akan didanai dengan pinjaman sudah jelas status untung ruginya. Biasanya starus untung rugi akan dilihat dari laporan keuangan usaha selama beberapa bulan terakhir. Sedangkan untuk criteria prospektif sebuah uasaha didanai pijaman bank akan dinilai dari studi kelayakan usaha.

Pertanyaannya? Apakah anda suah mengajukan kedua hal tersebut dalam berkas permohonan pinjaman? Kalau belum wajar aja pihak Bank sedikit protektif, mengingat mereka masih samar-sama akan tujuan anda meminjam uang.

Berbeda halnya bila anda mau meminjam untuk kebutuhan beli rumah atau mobil dengan KTA. Maka syarat-syarat analisa usaha, laporan keuangan usaha dan lain sebagainya tidak akan diminta. Karena syarat KTA hanyalah (foto kopi KTP, KK, Slip gaji 3 bulan terakhir, dan Fotokopi SK jabatan terakhir). Kalau itu sudah dipenuhi, maka KTA langsung cair. Mengurus KTA hanya perlu beberapa menit saja, sebab bank sangat percaya jika kita memberikan jaminan berupa pemotongan gaji setiap bulannya.

Tentang syarat fotokopi rekening tabungan 3 bulan terakhir, itu bukan syarat wajib deh tapi opsional bisa diganti dengan berkas lain atau tidak dilampirkan sama sekali. Hanya saja jika kita punya rekening 3 bulan terakhir bank akan lebih mudah memutuskan apakah pengajuan kredit pinjaman kita diterima atau ditolah. Jadi, intinya jangan dianggap repot, segala sesuatu bisa diselesaikan dengan komunikasi. Coba tanyakan pada petugas CS Bank tersebut, apa solusinya? Pasti mereka akan memberi solusi yang tepat dan bisa dipenuhi debitur.

[Share] Memilih pompa air untuk usaha

Sebenarnya memilih jenis pompa air untuk usaha sangat bergantung pada jenis usaha yang akan kita jalani. Tidak semua jenis pompa air cocok untuk mesin cuci motor, begitu juga tidak semua pompa cocok untuk keperluan rumah tangga. Misalnya saja, mesin non otomatis pasti tidak cocok untuk rumah tagga, hal ini karena untuk mematikan dan menghidupkan kita butuh kesiagaan. Berbeda halnya dengan pompa otomatis dimana dia akan hidup ketika keran dibuka dan mati ketika keran ditutup.

Setiap jenis pompa memiliki daya hisap dan dorong berbeda. Untuk tujuan usaha cuci motor lebih dibutuhkan daya dorong yang tinggi dibandingkan daya hisap. Untuk itu dibutuhkan jenis mesin yang sesuai. Ada beberapa mesin seperti merek uchida yang sering digunakan para pengusaha cuci motor.

Untuk usaha rumah kontrakan sebaiknya gunakan mesin pompa air yang hemat listrik, hal ini karena penghuni kontrakan umumnya suka menggunakan air berlebihan. Oleh itu agar usaha tetap bertahan pakailah mesin pompa air yang memerlukan daya kecil dan daya dorong kecil. Sumber: http://mesin-toko.blogspot.com

Setiap merek mesin memiliki kelebihan dan kekurangan, merek uchida banyak dipakai karena murah atau lebih murah bila dibandingkan dengan merek lain seperti sanyo. Sebaliknya mesin sanyo dipilih karena memiliki keunggulan di safety serta kenyamanan penggunaan. Semua mesin sanyo memang dilengkapi safety otomatis, Sanyo juga terkenal karena awet. Seperti di rumah famili saya, mesin pompa sanyonya sudah berumur 15 tahun.

Untuk usaha cuci loundry, disamping memerlukan mesin cuci dan pengering kita juga akan membutuhkan mesin pompa air ini. Kalau semisal kita menggunakan air PAM (PDAM) maka kadang tekanan air sangat kecil, biasanya terjadi di siang hari. Tidak mungkin kan kita tidak bekerja atau menghentikan kegiatan cuci mencuci di siang hari, oleh karean itu dibutuhkan juga mesin pompa air. Untuk usaha loundry juga sebaiknya gunakan mesin pompa air otomatis dengan daya hisap dan dorong tinggi. Karena usaha loundry sangat komersil dan bergantung pada kelancaran ketersediaan air bersih.

Banyak sekali usaha yang membutuhkan pompa air sebagai perangkat usaha, baik itu usaha sampingan maupun usaha pokok. Apakah cuci motor bisa diandalkan sebagai usaha pokok, saya rasa sangat bisa. Bayangkan saja, sekarang ini biaya cuci motor mencapai 13 ribu per motor kecil dan 15 untuk motor besar. Berdasarkan analisa usaha cuci motor yang dilakukan pelaku usaha untuk mengajukan kredit di bank terlihat bahwa modal untuk mencuci sebuah sepeda motor hanya Rp. 3000,- berarti pengusaha mendapat keuntungan Rp. 10.000,- per motor, bayangkan bila kita bisa mendapat pelanggan 20 orang sehari maka keuntungan bersih sekitar 200 ribu per hari, sangat menggiurkan bukan?

Pengertian Investasi Jangka Pendek | Contoh | Menurut Ahli

Banyak sekali pengertian investasi jangka pendek yang bisa kita temukan di artikel-artikel online, tapi kebanyakan pengertian tersebut tidak menyebutkan sumber atau ahli (orang yang men-defenisi-kan), sehingga sulit untuk dijadikan rujukan (daftar pustaka). Kali ini saya mencoba menampilkan pengertian investasi yang bisa digunakan untuk kepentingan pendukung karya ilmiah (penelitian).

Pengertian Investasi jangka pendek menurut Ikatan Akuntan Indonesia:
Investasi lancar (jangka pendek: author) adalah; Investasi yang dapat segera dicairkan dan dimaksudkan untuk dimiliki selama satu tahun atau kurang. Pengertian seperti ini bisa anda temukan di buku Standar Akuntansi Keuangan.

Pengertian Investasi Jangka pendek menurut Lombantoruan Shopar:
Investasi jangka pendek adalah aktiva yang tingkat likuiditasnya sangat tinggi, pengertian ini bisa anda baca di buku (Akuntansi Pajak , Sophar lumbantoruan tahun 1996 halaman 161).

Itulah dua pengertian investasi jangka pendek menurut ahli. Berdasarkan pengertian tersebut maka dapat kita tentukan beberapa instrumen investasi jangka pendek (contoh investasi jangka pendek), sebagai berikut:
1. Tabungan di bank
Tabungan di bank dapat diambil (dicairkan) kapan saja, dan bisa dimiliki dalam waktu kurang dari setahun. Dalam investasi tentu kita akan berbicara keuntungan, tabungan sebenarnya tetap memiliki keuntungan walaupun jumlahnya sangat sedikit yang berasal dari bunga. Berdasarkan sifatnya itu maka tabungan bisa dikategorikan sebagai salah satu unstrumen investasi jangka pendek.

2. Deposito
Berdasarkan pilihan jangka waktu, deposito tetap bisa dijadikan sebagai instrumen (contoh) investasi jangka pendek, walaupun sifat likuditasnya sebenarnya tidak setinggi tabungan. Sebenarnya deposito tetap bisa dicarikan kapan saja, hanya saja bila kita mencairkan diluar (kurang dari) waktu kesepakatan maka bunga tidak akan dihitung.

3. Surat-surat berharga.
Menurut Ikatan Akuntan Indonesia, surat-surat berharga bisa dikategorikan sebagai aktiva lancar (investasi jangka pendek, Author). Selama surat-surat berharga tersebut dapat dicairkan kurang dari satu tahun maka dia bisa dikategorikan sebagai investasi jangka pendek. Apa saja contoh surat berharga untuk investasi? diantaranya; obligasi, surat hutang negara, dll.

4. Investasi emas
Investasi emas batangan ataupun perhiasan bisa dikategorikan sebagai investasi jangka pende, selama kita menjualnya pada masa 1 tahun atau kurang. Mengenai untung rugi karena fluktuasi harga emas maka itu sudah menjadi bagian dari investasi. Tidak semua investasi menguntungkan, ada kalanya merugi bahkan bangkrut.


Itula pengertian investasi jangka pendek beserta contohnya yang dapat author sampaikan. Semoga artikel isngkat diatas memberi sedikit informasi bermanfaat khusunya bagi kita yang sedang mencari landasan teori (daftar pustaka).

6 Cara Investasi Emas Untung Banyak

Bingung cara investasi emas? lucu ya, padahal dengan membeli emas tersebut dalam bentuk perhiasan ataupun batangan sudah termasuk investasi. Mungkin yang kita bingungkan adalah “cara agar investasi emas cepat untung banyak”. Pasti itu kan .. iya kan.. hayo .. ngaku… gak usah malu-malu. Semua orang seperti itu kok.

Baca selengkapnya »

Investasi Emas Jangka Pendek - Review

Banyak kita ingin berinvestasi dalam jangka pendek (dapat laba cepat). Pertanyaannya, apakah bisa investasi emas memberikan keuntungan dalam jangka pendek? Saya rasa hal itu mungkin saja,

bila kita melakukan investasi pada indeks emas, tapi bila kita ingin berinvestasi dalam bentuk emas fisik, hal itu sangat jarang bisa terjadi.

 

Mengapa demikian? karena perubahan harga emas secara signifikan tidak pernah terjadi dalam waktu pendek. Kenaikan emas dalam kisaran Rp. 100.000,- / gram membutuhkan waktu minimal 2 tahun (didasarkan pada trend rata-rata). Oleh karena itu, sangat sulit mendapatkan laba cepat (instan) dengan investasi emas batangan/ perhiasan.

Baca selengkapnya »

Info Jual tanah bangunan di Kota Padang – Pasaran Agen

Pasaran harga tanah di Kota Padang dapat dipantau di halaman ini. Rencananya halaman ini akan diupdate 2 kali sebulan, diawal dan dipertengahan. Jadi bila kita seorang developer ataupun bergerak di bisnis property tidak ada salahnya mem-bookmark blog forum bisnis ini.

Tujuan publikasi halaman: Untuk memudahkan semua pihak dalam bisnis properti dalam mendapatkan informasi akurat tentang pasaran harga tanah / bangunan (rumah) di Kota Padang. Disamping itu sekedar berbagi informasi sekaligus promosi kedaerahan.

Kontent mingu ini: Pasaran harga tanah/ bangunan berdasarkan harga jual tanah yang ditawarkan oleh pemilik saat ini, diantaranya yang terbaru:

• Kawasan gunung pangilun (bukan di pinggiran jalan Gajah Mada), kisaran harga tanah saat ini sekitar Rp. 900.000,-/ meter. Tanag-tanah yang berada dipinggiran jalan utama G. Mada, rata-rata dijual 1 emas / meter. 1 emas = 3 gram kalau dikonversi saat ini sekitar Rp. 1 juta 5 ratus per meter. 

*ketersediaan penjual: saat ini tidak ada penjual di pinggiran jalan utama. Untuk tanah bukan pinggir jalan ada beberapa penjual yang sedang menawarkan tanahnya.

• Kawasan pinggiran jalan Soekarno –Hatta (jalan ke kampus UNAND). Harga tanah pinggiran jalan utama juga masih dikisaran 1 emas per meter. Untuk tanah-tanah yang masuk ke dalam (jalan-jalan kecil) cukup bervariasi antara 900 ribu – 1,2 juta per meter. Untuk daerah kecamatan Pauh, harga jual tanah diperkirakan tetap meningkat seiring perkembangan kawasan kampus. Saat ini ada beberapa tanah dijual.
• Rata-rata harga tanah di Kota Padang Sumatera Barat sberada di kisaran 900 – 1,5 per meter. Inforasi ketersediaan tanah dan foto lokasi silahkan hubungi penulis melalui komentar. Semua komentar akan dimoderasi.

Informasi harga rumah perumahan akan dibahas di halaman lain, saat ini ada beberapa komplek perumahan murah-menengah dan kelas atas yang sedang dibangun di Kota Padang. Untuk komplek Gunung Pangilun – Steba ada 2 perumahan sedang dibangun dan masih banyak yang kosong. Harga rumah yang ditawarkan 300 – 500 juta per unit. Tersedia berbagai ukuran tipe 36 hingga 54.

Memilih Franchise Modal Kecil Dibawah 10 Jutaan

Untuk memulai sebuah bisnis franchise kita perlu memahami trend. Mengapa demikian? Pada dasarnya franchise dengan modal kecil dibawah 10 jutaan jarang ada yang bertahan lama (berdaasrkan pengamatan di lapangan). Saya yakin anda juga melihat hal tersebut, banyak sekali franchise hanya buka sebulan, sesudah itu raib entah kemana. Berbeda halnya dengan waralaba modal besar seperti KFC, CFC, Dbesto dan lainnya, biasanya bertahan lama bahkan bisa dikatakan berjalan dengan permanen.

Mengapa bisnis franchise modal kecil jarang bertahan lama? karena sifatnya memang berdasar pada trend, misalnya dulu lagi booming-bomingnya style korea di tanah air, begitu banyak buka franchise modal dibawah 10 jutaan berbasis makanan dan minuman ala Korea. Tapi franchise-franchise tersebut hanya berjalan sesat saja (ngga tahu apakah pegusahanya pulang pokok atau tidak).

Sampai saat ini jarang sekali kita temukan ada franchise modal sedikit bisa bertahan lama, bahkan karena langkanya saya sampai tidak bisa menuliskan nama franchisenya. 

Walau demikian, peluang untuk menjalankan usaha modal kecil berbasis waralaba tetap bisa didapat. Asal kita memiliki kejelian menilai trend pasar, maka dengan mudah bisa memilih franchise kecil. Cotohnya; anda tinggal di daerah dataran rendah, rumah dekat ke sekolah, maka bisa memilih franchise minuman dingin ringan. Contoh waralaba minuman modal dibawah 10 jut adalah: Honestea, Kaisar Fruit Juice, Dawet Cap Gentong, dan lain-lain.

Khusus untuk es dawet bisa dikategorikan sebagai bisnis waralaba modal kecil yang tahan lama. Hal ini bisa kita lihat contohnya seperti Dawet Ayu, hampir ada di setiap kota di Indonesia. Apa yang membuat franchise minuman ringan seperti ini bisa bertahan lama? Itu karena mereka memilih di pasar berbasis budaya. Kita sama-sama tahu bahwa, dawet adalah minuman ringan khas Indonesia, sudah dikenal dari generasi ke generasi, sehingga secara tidak sengaja persepsi positif terhadap dawet sudah terbentuk sejak lama. Berbeda halnya jika kita memilih produk makanan khas luar negeri, misalnya Raja Sosis, Jelly Korea, dll bagaimana nasibnya di pasaran? Tidak ada satupun yang bertahan lama, itu karena produk tersebut belum memiliki citra kuat di masyarakat kita.

Untuk itu bila kita ingin memilih jenis franchise dengan modal kecil antara 1 hingga 10 jutaan, maka pilihlah jenis produknya yang sudah membudaya. Contohnya; franchise Rujak Cingur "kalau ada", Waralaba Urap (kalau tersedia), dan sebagainya. Carilah sebuah produk yang memang dikenal secara luas oleh masyarakat kita. Pada akhirnya kita harus mengakui bawa pada prinsipnya waralaba adalah jenis bisnis investasi.

Cara dan syarat mendirikan PT

 

Bicara perihal mendirikan PT sebenarnya kita sudah diluar koteks UMKM. PT atau Perseroan Terbatas umumnya digolongkan sebagai unit usaha besar. Cara mendirikan PT diatur dengan jelas pada undang-undang No. 40 Tahun 2007, begitu juga dengan syarat pengajuan pendiriannya. Berikut ini cuplikan persyaratan pendirian PT pada UU tersebut.

 

Seperti yang terlihat pada gambar bahwa syarat utama pendirian PT adalah adanya dua orang atau lebih yang mengajukan pendirian PT dengan akta notaris yang ditulis dalam bahasa Indonesia. Selain itu setiap pendiri wajib memiliki saham dalam perusahaan saat PT didirikan, tercantum di ayat 2. Selengkapnya bisa baca pada gambar diatas yang merupakan cuplikan dari UU No. 40 Tahun 2007 Pasal didowload langsung dari wbsite resmi pemerintah bapepam.go.id.

 

Adapun cara mendirikan PT adalah sebagai berikut:

1. Pembuatan akta pendirian perusahaan
2. Membayar PNBP
3. Mengajukan permohonan persetujuan dari Kemenkumham
4. Mengurus NPWP, Nomor pengukuhan perusahaan kena pajak di kantor pajak.
5. Mengurus HO, SIUP dan TDP
6. Mendaftarkan perusahaan ke Kemenakertrans
7. Mengurus keikutsertaan dalam BPJS ketenagakerjaan.

Adapun prosedural lengkap dan terperinci langsung saja ke kantor-kantor yang disebutkan diatas. Poin-poin tersebut merupakan syarat dan tata cara pendirian PT secara garis besar saja.

 

Berapa bayar/ biaya pengurusan penndirian PT? biaya minimal tidak dihitung modal usaha (saham) adalah 5 jutaan (hanya biaya birokrasi standard resmi). Biaya-biaya tidak resmi tidak bisa dihitung secara pasti, sebab beda wilayah, beda biro hukum yang dipakai akan membuat perbedaan biaya pendirian. 5 jutaan tersebut dikeluarkan sepenuhnya masuk ke kas Negara, sedangkan yang masuk ke kantong-kantong oknum birokrsi dan honor notaris tidak dihitung.

 

Sapa saja yang boleh mengajukan pendirian PT? Untuk mendirikan peseroan terbatas akan dibutuhkan beberapa data personal berupa KTP dan KK. Itu artinya orang yang bisa mengajukan pendirian PT haruslah telah berumur minimal 17 tahun, karena orang yang belum berumur 17 tahun tidak akan memiliki KTP. Syarat tingkat pendidikan tidak diperlukan dalam urusan membuat perusahaan perseroan terbatas, jadu kalaupun kita tamatan SD atau bahkan tidak sekolahpun dapat mengajukan pendirian perseroan.

 

Dimana kita mengurus pendirian PT? sepenuhnya urusan bisa diselesaikan di kantor-kantor kementrian dan daerah di lokasi perusahaan akan didirikan. Misalnya saja anda akan mendirikan PT di Surabaya, maka semua urusan pendirian PT diselesaikan di kantor-kantor instansi pemerintah bersangkutan yang ada di Surabaya.

Peluang Usaha Sampingan Modal Kecil Menjanjikan

Setelah berkeliling membaca peluang usaha modal kecil akhirnya saya menyimpulkan hanya ada tiga jenis usaha yang bisa dikatakan menjanjikan pada kondisi saat ini. Adapun ketiga bisnis sampingan tersebut akan cocok untuk karyawan, PNS, Mahasiswa maupun guru. Berikut ketiga peluang usaha sampingan tersebut:

Jenis Usaha	Keterangan
bisnis online	Salah satu toko yang bisa diatur jam buka tutupnya secara fleksibel hanyalah toko online.  Online shop bisa dibuka selama 24 jam dengan sistem order. Saat pembeli mengorder dan sudah mentransfer dana, kita masih memiliki kebebasan waktu pengiriman barang ke alamat pembeli. Bisnis online bisa dijalankan melalui berbagai media sosial seperti halaman google plus, facebook page atau profile dan blog/ website. Lapak jualan online bisa juga ditumpangkan di berbagai website jual beli seperti kaskus, olx, buka lapak, dan sebagainya. Toko online bisa dikategorikan peluang usaha sampingan dengan modal kecil paling menguntungkan. Pada dasarnya bisnis ini memang kebanyakan dikelola secara sampingan.
Makelar property	Saat ini banyak developer memberikan peluang agen dengan komisi bagi siapa saja yang bisa menjual rumah yang mereka bangun. Modal kita sebagai agen freelance hanya modal pulsa dan pergaulan saja. Komisi yang ditawarkan para pengembang cukup lumayan hingga 2 % dari harga rumah. Bayangkan kalau kita bisa menjual rumah seharga 200 juta saja maka kita akan mendapat komisi 4 juta sekali penjualan.  kalau kita bisa menjual 3 unit rumah saja perbulan berarti kita berpenghasilan sekitar 12 juta perbulan. pasar properti sangat luas, kita bisa saja menawarkannya ke daerah-daerah, sambil jalan-jalan cari laba. Kadang kita mengira bahwa bisnis property butuh modal besar, padahal dalam bidang ini banyak sekali sub-bidang penunjang yang bisa dijalankan dengan modal sangat kecil
Jual tanaman dalam pot	Kadang kita sepele dengan hobi memelihara bunga, padahal peluang bisnis di dalamnya sangat luar biasa. Modalnya sangat kecil, asal kita mampu dan memiliki sedikit keahlian bercocok tanam. Saat ini trend batu akik telah digantikan oleh trend tanaman hias dalam pot. Ini kesempatan luar biasa, dan sebenarnya bukan bersifat musiman. Sebab dari sejak dulu kala sudah banyak orang yang suak membeli tanaman dalam pot terutama tanaman hias. Usaha rumahan sampingan tanaman hias cocok dijalankan semua orang tana pilih-pilih profesi dan jenis kelamin. Mahasiwa pondokan sekalipun bisa menjalankan usaha ini, satu kuci paling penting “ditahap awal gunakan saja polibek sebagai media tanam”

 

Itulah beberapa jenis peluang usaha sampingan modal kecil yang cukup menjanjikan saat ini. Apapun profesi kita (karyawan, guru, PNS, mahasiswa, atau pengangguran sekalipun) tetap bisa menjalankan semua jenis usaha sampingan diatas. Agar lebih lengkap lagi mari diskusikan di bawah.

Macam-Macam Usaha Sampingan

Macam-macam jenis usaha sampingan terpopuler dijalankan oleh karyawan dan PNS pernah diliris di majalah Bisnis Nasional. Ternyata kebanyakan jenis usaha yang dimuat ada di bidang jasa. Memang cukup mengherankan, mengapa dewasa ini usaha dibidang jasa lebih diminati untuk investasi, padahal kalau kita pikir-pikir “bukankah jasa itu tidak memiliki bentuk nyata?”. Tapi begitulah kenyataan.
 

Selain usaha jasa, masuk juga dalam list beberapa macam usaha dagang, termasuk bisnis online. Kalau ini saya tidak begitu heran, memang pada dasarnya bisnis online bisa dijalankan secara sampingan. Dalam kondisi berjualan di dunia maya kita tidak akan bertemu langsung dengan pembeli, sehingga waktu transaksi bisa diatus sesuai dengan kesepakatan (transfer uang dan pengiriman barang). Misalkan kita tidak punya waktu mengirim barang di pagi hari, maka kita bisa mengatakan pada pembeli bahwa barang tersebut akan kita kirim sore hari atau besok.

 
Berikut ini beberapa usaha sampingan yang cocok bagi karyawan / PNS

Jenis Usaha	Keterangan
Ternak / Budidaya ikan lele	pada dasarnya perawatan ikan lela yang diternakkan di pekarangan rumah baik media terpal, tong ataupun kola semen dapat dijalankan dengan mudah secara sampingan. Pemberian pakan lele dilakukan hanya 2 kali sehari, yakni sekali di pagi hari dan sekali di sore hari. Sedangkan proses pembangunan kolam bisa diupahkan pada tukang. Budidaya ikan lele termasuk usaha juga termasuk bisnis rumahan dengan modal kecil.
Investasi franchise atau waralaba.	Secara umum semua waralaba yang baik akan memberikan training pada franchisenya. Untuk ini kita bisa saja mengirim calon karyawan untuk ditraining. Sedangkan kita hanyalah sebagai pemodal. Tentang bagaimana mengatur gaji karyawan, kita bisa pilih sistem bagi hasil, gaji atau upah harian. Semua tergantung kesepakatan kita tentunya. Jenis waralaba sebagai usaha sampingan yang cukup menjanjikan ada di bidang perdagangan produk tahan lama. Misalnya waralaba jilbab, baju anak, perlengkapan bayi dan lain-lain. Sedangkan bidang kuliner kurang tepat dijadikan sebagai usaha sampingan karena sifat barangnya yang tidak tahan lama, sehingga mengandung resiko besar (basi, busuk dan lain sebagainya) Untuk pemula, sebaiknya pilih waralaba dengan modal kecil (dibawah 10 jutaa)
Jualan online / bisnis online / toko online	Untuk menjalankan sebuah toko online kita tidak diwajibkan memiliki toko di dunia nyata, tidak juga dituntut untuk menyetok produk yang akan dijual. Kita bisa menjual produk spesifik di daerah kita ke seluruh dunia, biarkan para produsen lokal berproduksi, sedangkan kita hanya bekerja sebagai penjual online saja. Kita akan membeli produk khas tersebut ketika kita menerima orderan saja. Sistem bisnis online dapat diatur sedemikian rupa sehingga tidak mengganggu pekerjaan utama. Bisnis onlien yang cocok dijadikan usaha sampingan syaratnya adalah: - produknya kecil - mudah dikemas dan dikirim via jasa pengiriman - harganya dibawah 500 ribu - cukup spesifik, tidak ada di semua daerah

 
Itulah beberapa macam-macam usaha sampingan yang dapat dijalankan oleh karyawan di rumah ataupun secara onlien. Terkait dengan detail produk, teknis dan planing hanya bisa kita diskusikan di sini. Semua orang akan memiliki teknis dan  perencanaan yang berbeda-beda. Gambaran lain bisa juga anda baca usaha dengan modal kecil yang cocok untuk ibu rumah tangga di sini.

Contoh Usaha Rumahan Modal Kecil Dengan Untung Besar

Sebenarnya contoh usaha dengan modal kecil untung besar bisa dilihat di sekeliling kita, bahkan hal itu mungkin cara terbaik. Usaha kecil yang sudah lama eksis di sekeliling kita adalah guru bisnis, mereka berdiri sudah melewati masa trial and error. Di halaman ini penulis hanya akan menampilkan beberapa contoh bisnis modal kecil yang ada di daerah penulis, terkait cocok tidaknya UKM tersebut di daerah pembaca kami hanya bisa mohon maaf, minimal tulisan ini bisa menjadi rencana cadangan dalam bisnis dan investasi.

Berikut ini bisnis rumahan dengan modal kecil untung besar

Jenis Usaha	Keterangan
Usaha jasa sewa kipas angin	Di daerah saya ada orang yang spesialis menyewakan kipas angin besar. Biasanya pelanggan mereka adalah orang-orang yang akan melangsungkan perhelatan seperti pesta pernikahan, ulang tahun, sunatan dan lain-lain. Modal untuk membeli 1 unit kipas angin besar mungkin hanya berkisa 1 – 3 jutaan. Apalagi kipas angin tersebut hasil rakitan. Usaha ini menurut saya termasuk ide usaha modal kecil untung besar, bayangkan saja biaya sewa yang mereka tawarkan untuk saru unit kipas angin hingga Rp 150 ribu per hari. Sedangkan kipas angin tersebut sama sekali tidak akan habis, adapun biaya yang dikeluarkan hanya biaya transportasi ke lokasi pelanggan.
Jual gorengan keliling	Kalau dihitung-hitung modal usaha gorengan tidak akan sampai 1 juta. Di daerah saya ada orang yang khusus jual gorengan keliling di sore hingga malam hari. Kebetulan saya tinggal di daerah seputar kampus, gorengan keliling ini bisa dibilang sangat laris, kebanyakan orang saat ini malas keluar rumah. Kebiasaan seperti itu harus dijadikan sebagai peluang usaha prospektif menguntungkan.
Jasa belanja ke pasar	Setiap pagi hari ada tetangga datang kerumah, sekedar menanyakan “ada yang mau dibeli ke pasar bu”. Bila anda seorang ibu rumah tangga, dan setiap hari biasa pergi belanja ke pasar, anda bisa mengambil ceruk bisnis ini. Walaupun pelanggan hanya seputar tetangga tapi untungnya cukup besar loh. Bisa menutup biaya belanja dapur harian.
Antar jemput anak sekolah	Tetangga saya punya mobil kijang kapusl, siang hari bekerja sebagai pengusaha kolam pancing. Di pagi hari kerjanya hanya mendatangi rumah-rumah tetangga untuk antar anak mereka ke sekolah. Para tetangga sudah menyewa bapak tersebut bulanan. Tentu kita akan lebih percaya menitip anak pergi sekolah ke tetangga daripada ke orang lain. Itu juga bisa dijadikan inspirasi peluang bisnis menguntungkan. Untuk yang satu ini modalnya memang cukup besar (kalau kita belum punya mobil), tapi bagi orang yang memiliki kendaraan ini termasuk usaha modal kecil.
Jasa antar mobil ke service	Anda tahu sekarang ini kalau kita service kendaraan, harus ikut antrian panjang, dan itu sangat membosankan serta makan waktu. Ini bisa dijadikan peluang usaha menguntungkan.. Modalnya cukup skil menyetir, datangi tetangga dan tanya apa mereka mau diantar mobilnya ke service.

 

Usaha modal kecil untung besar lainnya bisa dibaca di sini, sekali lagi ini hanyalh gambaran umum saja untuk mengarahkan metode bisnis yang bisa kita ambil saat ini. Prospek terbesar memang ada di sektor jasa, hal ini mengingat keterbatasan modal. Jika kita hanya punya modal dibawah 5 juta maka akan sangat sulit membuka usaha bidang produksi barang. Semoga bermanfaat selanjutnya kita diskusikan melalui komentar.

Usaha Rumahan Menguntungkan Dengan Modal Kecil

 

Usaha apa yang menguntungkan dengan modal kecil? Selalu menjadi pertanyaan bagi setiap orang yang sedang kesusahan dalam financial. Sumber referensi yang didapat terkadang kurang jelas validasinya, karena ditulis oleh para blogger yang hanya mementingkan trafik, ujug-ujungnya kita yang sedang mencari ide malah tersesat. Itulah sebab utama mengapa blog forum investasi ini dipublikasikan secara public.

 

Berikut ini list usaha rumahan dengan modal kecil dari hasil tanya sana sini:

Jenis Usaha	Keterangan
Ternak Puyuh	Usaha ini memang bisa dijalankan dalam skala kecil, dengan proyeksi keuntungan hingga 60% . Tapi masalahnya; sebahagian daerah di Indonesia memiliki aturan tegas tentang keberadaan kandang ternak di pekarangan rumah. Dimana sangat dilarang keras membuka usaha peternakan di lingkungan pemukiman. Tapi aturan ini memiliki pengecualian untuk beberapa skala usaha ternak.
Ternak Ikan lele dalam Terpal	Jenis kolam lele dengan mudah bisa dibangaun di pekarangan atau belakang rumah. Pemeliharaan lele juga lumayan lebih praktis , Kendalanya; Pasaran ikan lele sangat fluktuatif, ketika musim panen tiba harga lele bisa jatuh drastis bahkan tidak ada pembeli sama sekali.
Jasa catering	Kecenderungan gaya hidup warga perkotaan adalah praktis dan simpel. Ini bisa menjadi peluang usaha, saat ini banyak sekali rumah tangga yang berlangganan jasa catering makanan ala rumahan. Selain itu jasa ini juga bisa menyasar pasar mahasiswa pondokan (anak kos). Kendala; manajemen biaya catering cenderung rumit, harga bahan produksi seperti cabe merah dan tomat tidak menentu, kadang mahal sekali kadang murah. Namun bila kita bisa pintar-pintar dalam menyetok barang bahan baku untuk membuat makanan maka usaha catering ini bisa sangat menguntungkan.
Buka jasa pembayaran berbagai rekening di rumah (ex: token listrik, bayar rekening PDAM, dan lain-lain)	Termasuk usaha rumahan dengan modal kecil, permasalahannya ada pada skill calon pengusaha, selain itu usaha ini sudah barada pada persaingan tingkat tinggi.
Cucian motor	Pernahkah kita pergi ke jasa cucian motor? bagaimana kondisi di sana? antri tidak? Pastinya ada antrian kan.. itu peluang usaha yang sangay bagus. Bisnis cuci motor dengan mudah bisa dibuk di pekarangan rumah, modalnya juga kecil. Paling mahal hanyalah membeli mesin pompa air.
Cleaning service panggilan	Untuk menjalankan ini kita butuh kendaraan serta peralatan, terutama; vacum cleaner, dan alat sedot debu karpet. Sebab pelanggan jasa ini biasanya memesan untuk membersihkan debu yang sudah membandel. Jangan anggap sepele dengan jasa layana clening service ini, di kota-kota besar banyak pengusaha mengambil ceruk bisnis ini.
Penjahit	Usaha jahait menjahit mungkin hanya bisa dijalankan bagi orang yang memiliki skill jahit. Tapi tidak harus seperti itu, sebagai pengusaha kita bisa juga hanya menyediakan tempat sekaligus menjual bahan, dan penjahitnya kita sewa tenaga orang yang mahir menjahir (sangat banyak yg nganggur loh).
Menyediakan lahan parkir	Jumlah kendaraan di Indonesia sudah luar biasa banyak, di mana-mana sulit cari tempat parkir yang aman dan nyama. Kalau lokasi rumah kita cukup strategis (dekat ke perkantoran, sekolah atau pasar) peluang bisnis lahan parkir terbuka luas.

 

Jenis usaha yang menguntungkan dengan modal kecil saya rasa lebih nyaman bila dipilih di sektor jasa.  Jika kita ngotot memilih di bidang produksi barang maka aka berbenturan dengan harga bahan baku yang tidak menentu (cenderung naik). Sehingga sulit menjaga harga jual yang bersaing.

Adapun usaha yang paling menguntungkan dengan modal kecil menurut pengalaman penulis adalah menjalankan bisnis online, disini modal utama hanya kemamuan dan ketekunan. Kalau kita mampu konsisten dalam melayani pembeli; terkait ketepatan waktu pengiriman barang, ketekunan berpromosi baik melalui social media maupun lapak-lapak online maka jangan ragu untuk terjun ke bisnis ini.

Mengapa saya mengatakan bahwa bisnis online adalah usaha yang menguntungkan dengan modal sedikit? Begini; pada dasarnya bisnis online dapat dijalankan secara rumahan oleh ibu rumah tangga sekalipun.

1. Modalnya hanya koneksi internet, 
2. perkara barang yang akan dijual kita tidak perlu repot-rtepot membeli stok barang, cukup survey toko-toko di pasar yang menyediakan barang dengan harga paling murah,
3. selanjutnya promosikan barang tersebut secara online, ketika ada orang yang memesan maka mereka tentu membayar dulu baru barang akan dikirim.
4. Uang yang dibayarkan pembeli itu bisa dijadikan untuk modal membeli barang di pasar dan mengirimnya ke pembeli melalui jasa pengiriman.

 

Bisnis online  termasuk salah satu usaha rumahan yang lagi trend, dan buakan trend sesaat seperti batu akik. Itulah beberapa macam usaha rumahan modal kecil yang bisa penulis sampaikan saat ini, sekiranya kurang jelas silahkan tanyakan melalui komentar.

Investasi yang menguntungkan dengan modal kecil

Berkaitan dengan bisnis yang menguntungkan dengan modal kecil mungkin akan sulit diaplikasikan di jaman inflasi tingkat tinggi seperti saat ini. Untuk itu kita perlu memikirkan bisnis apa yang paling cocok di saat harga-harga melambung tinggi. Kalau kita bergerak di sektor produksi (misalnya produksi kerupuk, kue kering dan lain sebagainya) kemungkinan besar akan sulit dijalankan, sebab harga bahan baku sangat memberatkan. Sektor usaha yang cocok adanya pada soktor distribusi.

Pertanyaannya usaha distributor apa yang bisa dijalankan dengan modal kecil tapi tetap mampu memberi keuntungan? Keuntungan yang penulis maksud disini, besarnya minimal 50.000/ hari. Saya pernah mendengar cerita seorang teman yang kerjanya menjual parfum keliling dari kantor ke kantor. Ternyata penghasilannya cukup lumayan, berdasarkan pengakuannya beliau menghasilkan laba perbulan minimal 3 juta. Ceritanya; diawal-awal bisnis jual keliling ke kantor-kantor ini memang sulit, tapi setelah terbentuk citra dan langganan maka bisnis ini sangat mudah dijalakan, seperti saat ini terkadang pelangganlah yang menghubungi beliau.

Karena usaha yang menguntungkan dengan modal kecil adanya di bidang distribusi model jemput bola, mungkin kita bisa mengembangkannya lebih jauh lagi. Tidak hanya produk parfum, kita juga bisa menawarkan jenis barang lain ke kantor-kantor misalnya; bibit tanaman, kosmetik dan lain-lain. Satu hal yang perlu dipahami, semua langkah awal pasti aka sulit. Perhatikan saja anak bayi; langkah awalnya adalah terjatuh.

Bidag usaha apa yang menguntungkan dengan modal kecil selain distribusi jemput bola? Karena penulis sendiri bergerak di bisnis online, dan sejauh ini cukup memberi penghasilan maka bidang lain yang cukup menjanjikan adalah BISNIS ONLINE. Banyak sekali ragam dari bisnis online ini, yang perlu dilakukan hanyalah memilih salah satu diantaranya dan fokus. Misalkan kita cukup mahir menggunakan sosmed seperti facebook, maka pilihlah bisnis online melalui facebook, coba perhatikan jenis teman-teman FB terkait umur, jenis kelamin dan pendidikan rata-rata, lalu simpulkan barang apa kira-kira yang cocok ditawarkan. Kalau kebanyakan teman kita adalah ibu-ibu rumah tangga maka cobalah bisnis online menjual bibit tanaman mudah-mudahan lancar dan laris.

 

Selain bisnis online usaha rumahan apa yang menguntungkan dengan modal kecil? Kalau kita berbicara usaha dari rumah, mungkin yang paling tepat adalah buka cucian motor dan helm, jasa ini memag sudah banyak tapi penggunanya juga sangat banyak. Sering sekali kita temukan antrian panjang saat hendak mencuci motor “bukankah itu peluang besar”. Usaha lain, menyediakan lahan parkir di halaman rumah, kalau posisi rumah kita strategis maka bisnis ini sangat menguntungkan.

Sedari tadi kita hanya berbicara tentang bisnis, bagaimana dengan investasi? Apa jenis investasi menguntungkan dengan modal 10 juta? Kalau modal anda hanya sebesar itu saya lebih menyarankan Investasi membiayai penjual sayur keliling. Atau kita bisa juga mencoba salah satu francise yang modal dasarnya dibawah 10 juta, perlu diketahui perkembangan waralaba kecil saat ini sangat kurang menggairahkan. Banyak sekali francise yang hanya bertahan buka selama 3 bulan bahkan kurang. Investasi modal kecil untung besar tidak akan pernah ada, pakailah logika akal sehat agar jangan sampai terjebak dengan investasi bodong.

Contoh usaha modal kecil  yang menguntungkan saat ini

• Ternak burung puyuh
• Jasa cucian motor
• Buka warung sarapan di malam hari (jangan heran, ini memang nyata)
• Jasa loundry
• Bisnis online

Itulah beberapa usaha yang trendnya tetap naik sampai saat ini. Semoga tulisan singkat tentang usaha bisnis, dan investasi ini bisa membuka sedikit inspirasi.

Menentukan harga jual rumah baru

Forum investasi kali ini akan membahas cara menentukan harga jual rumah baru berdasarkan berbagai literatu Ilmiah serta pernyataan beberapa pengembang (develover). Jadi pelajaran investasi kali ini ditekankan tentang bagaimana menentukan laba dari sebuah penjualan rumah baru. Tujuannya agar kita memiliki acuan dasar saat membeli dan menjualnya kembali.

Hal yang perlu kita ketahui dalam menentukan harga jual rumah:

1. Taksiran biaya pokok
2. Persentase laba harapan

 

Ya hanya dua hal tersebut yang perlu kita ketahui bersama agar mampu menetapkan harga sebuah rumah yang sedang dibangun developer di suatu kawasan. Sedangkan fakto-faktor lain seperti keunikan arsitek, nilai strategis kawasan, dan lain-lain tidak perlu terlalu dipikirkan, karena sangat sulit dinilai dengan matematis sejumlah uang.

 

1. Taksiran biaya pokok, mau tidak mau dalam hal ini kita harus sedikit belajar tentang harga-harga material, upah harian buruh bangunan, serta biaya pemasaran yang dikeluarkan pengembang. Sebab hal itu akan menjadi acuan dasar bagi develover dalam menetapkan harga jual rumah yang sedang ia bangun.

 

Jika ingin lebih sederhana coba tanya harga rumah baru sejenis yang ada di daerah tersebut. Jika tidak ada, silahkan sewa jasa konsultan atau lulusan sarjana sipil untuk menghitung biaya pokok rumah tersebut. Jangan terlalu khawatir dengan biaya konsultan, kalau kita menyewa sarjana sipil baru lulus cukup bayar 200 ribu semua laporan lengkap bakal kita terima.

 

Kok repot-repot benner, kenapa tidak tanyakan saja langsung harga rumah tersebut pada developernya? dalam bisnis properti ada istilah “ikan datang”, artinya pembeli datang langsung menyatakan minat dengan menanyakan harga. Biasanya seorang developer akan menambahkan biaya markup pada kasus seperti ini.

 

1. Persentase laba harapan (ROI) – secara umum saat ini jarang ada pengembang yang menetapkan ROI diatas 35%, kebanyakan mereka menetapkan laba harapan penjualan rumah hanya sebesar 25%. Bila kita sudah mengetahui harga pokok rumah di sebuah kawasan tentu kita dengan mudah bisa menaksir harga jual rumah tersebut buakn. Misalkan harga pokok Rp.600.000.000,- maka rumah tersebut akan ditawarkan develover dengan harga 750 juta (ROI 25%), dan kemungkinan masih bisa ditawar hingga 700 juta.

Banyak sekali untung yang diambil developer ya? kalau kita melihat nilainya mungkin bisa saja berketa seperti itu, tapi kalau kita lihat dari sisi lama pembangunan, masa berpromosi hingga terjual maka semua pendapat tersebut akan sirna. Bayangkan mulai dari masa pembangunan hingga rumah laku terjual bisa saja makan waktu 1 tahun. Dalam setahun pengembang hanya memperoleh laba sebesar 100 juta (tergolong sangat kecil).

Sumber gambar:google.com

Silahkan, selanjutnya mari diskusikan tentang cara menentukan harga jual beli rumah untuk bisnis property melalui komentar di bawah

Memilih investasi asuransi yang menguntungkan

Sebelum kita lebih jauh membahas tentang untuk rugi investasi asuransi, perlu dipahami tentang resiko. Semakin besar prospek keuntungan investasi maka semakin besar pula resiko yang akan dihadapi. Berbicara tentang investasi asuransi yang menguntungkan tentu tidak akan pernah ada pada asuransi tradisional (murni), nilai-nilai investasi hanya bisa ditemukan pada jenis asuransi unit link saja.

 

Terkait tentang asuransi unit link sudah pernah kita bahas sedikit di sini. Di halaman tersebut ditekankan bahwa keuntungan tidak selalu dalam bentuk uang, tapi bisa saja dalam bentuk jaminan kesehatan, pendidikan dan hari tua. Namun demikian, secara manusiawi nilai sebuah profit haruslah dapat diconversi dalam angka-angka rupiah.

 

Karena investasi adanya hanya pada jesnis asuransi unit link, maka untuk memilih jenis asuransi yang tepat sebagai perencanaan port folio perlu diperhatikan hal berikut ini:

1. Apakah sebelumnya kita telah memiliki polish, jika sudah maka untuk investasi pilihlah jenis asuransi berbeda. Diversifikasi akan mengurangi resiko.
2. Pastikan bahwa rutinitas kewajiban terhadap asuransi unit link yang akan kita jalankan tidak memberatkan perekonomian keluarga.
3. Jangan pernah gali lobang tutup lobang dalam menjalankan investasi. Kalaupun melakukan hutang/ pinjaman pada bank, maka pakailah istilah “gali lobang tutup jurang”
4. Pastikan memilih asuransi unit link dari perusahaan sehat dan ternama. Sehatnya sebuah perusahaan bisa dilihat dari laporan tahunannya, biasanya dipublikasikan di media massa, atau website resmi mereka.
5. Tolak semua agen yang datang menawarkan asuransi unit link, lebih baik kita sendiri yang mendatangi kantor perusahaan asuransi dan mendapatkan penjelasan di sana.
6. Jangan terlalu berharap profit jangka pendek dalam investasi asuransi, sebab tidak ada yang demikian. Jikapun diinformasikan ada, lebih baik bersikap waspada akan penipuan atau investasi bodong.
7. Selalu kedepankan logika dalam berinvestasi.

 

Apakah benar-benar ada perusahaan asuransi swasta yang tidak menekankan pada profit perusahaan? saya yakin tidak akan pernah ada. Sangat tidak logis bila ada perusahaan yang tidak mengejar laba. Oleh karena itu, sekali lagi penulis tekankan agar kita senantiasa berhati-hati dalam memilih. Jangan mudah terpikat dengan iming-iming yang ditawarkan pada iklan, lebih baik melakukan analisa dan meminta pendapat dari ahlinya.

 

Apa saja jenis asuransi unit link? Semua jenis memiliki sistem investasi unit link ini, mulai dari Asuransi kesehatan, pendidikan, jiwa, hingga kecelakaan bisa dikombinasikan dengan investasi. Hanya saja, paling umum dipakai saat ini ada pada asuransi pendidikan dan kesehatan.

Perusahaan asuransi apa yang paling baik dan aman? Ups.. untuk hal ini sulit kita tuliskan disini, karena tulisan kita kali ini bukan dengan tujuan promo, hanya sekedar sharing opini. Selayaknya sebuah opini, tentu ada kekurangan, untuk itu silahkan sampaikan melalui diskusi di halaman ini. Semoga memberi sedikit manfaat dalam menentukan pilihan investasi masa depan…