2016-01-28

Menentukan harga jual rumah baru

Forum investasi kali ini akan membahas cara menentukan harga jual rumah baru berdasarkan berbagai literatu Ilmiah serta pernyataan beberapa pengembang (develover). Jadi pelajaran investasi kali ini ditekankan tentang bagaimana menentukan laba dari sebuah penjualan rumah baru. Tujuannya agar kita memiliki acuan dasar saat membeli dan menjualnya kembali.

Hal yang perlu kita ketahui dalam menentukan harga jual rumah:

  1. Taksiran biaya pokok
  2. Persentase laba harapan

 

Ya hanya dua hal tersebut yang perlu kita ketahui bersama agar mampu menetapkan harga sebuah rumah yang sedang dibangun developer di suatu kawasan. Sedangkan fakto-faktor lain seperti keunikan arsitek, nilai strategis kawasan, dan lain-lain tidak perlu terlalu dipikirkan, karena sangat sulit dinilai dengan matematis sejumlah uang.

 

  1. Taksiran biaya pokok, mau tidak mau dalam hal ini kita harus sedikit belajar tentang harga-harga material, upah harian buruh bangunan, serta biaya pemasaran yang dikeluarkan pengembang. Sebab hal itu akan menjadi acuan dasar bagi develover dalam menetapkan harga jual rumah yang sedang ia bangun.

 

Jika ingin lebih sederhana coba tanya harga rumah baru sejenis yang ada di daerah tersebut. Jika tidak ada, silahkan sewa jasa konsultan atau lulusan sarjana sipil untuk menghitung biaya pokok rumah tersebut. Jangan terlalu khawatir dengan biaya konsultan, kalau kita menyewa sarjana sipil baru lulus cukup bayar 200 ribu semua laporan lengkap bakal kita terima.

 

Kok repot-repot benner, kenapa tidak tanyakan saja langsung harga rumah tersebut pada developernya? dalam bisnis properti ada istilah “ikan datang”, artinya pembeli datang langsung menyatakan minat dengan menanyakan harga. Biasanya seorang developer akan menambahkan biaya markup pada kasus seperti ini.

 

  1. Persentase laba harapan (ROI) – secara umum saat ini jarang ada pengembang yang menetapkan ROI diatas 35%, kebanyakan mereka menetapkan laba harapan penjualan rumah hanya sebesar 25%. Bila kita sudah mengetahui harga pokok rumah di sebuah kawasan tentu kita dengan mudah bisa menaksir harga jual rumah tersebut buakn. Misalkan harga pokok Rp.600.000.000,- maka rumah tersebut akan ditawarkan develover dengan harga 750 juta (ROI 25%), dan kemungkinan masih bisa ditawar hingga 700 juta.

Banyak sekali untung yang diambil developer ya? kalau kita melihat nilainya mungkin bisa saja berketa seperti itu, tapi kalau kita lihat dari sisi lama pembangunan, masa berpromosi hingga terjual maka semua pendapat tersebut akan sirna. Bayangkan mulai dari masa pembangunan hingga rumah laku terjual bisa saja makan waktu 1 tahun. Dalam setahun pengembang hanya memperoleh laba sebesar 100 juta (tergolong sangat kecil).

menentukan harga jual beli sebuah rumah

Sumber gambar:google.com

Silahkan, selanjutnya mari diskusikan tentang cara menentukan harga jual beli rumah untuk bisnis property melalui komentar di bawah

Label:

2016-01-23

Memilih investasi asuransi yang menguntungkan

Sebelum kita lebih jauh membahas tentang untuk rugi investasi asuransi, perlu dipahami tentang resiko. Semakin besar prospek keuntungan investasi maka semakin besar pula resiko yang akan dihadapi. Berbicara tentang investasi asuransi yang menguntungkan tentu tidak akan pernah ada pada asuransi tradisional (murni), nilai-nilai investasi hanya bisa ditemukan pada jenis asuransi unit link saja.

 

Terkait tentang asuransi unit link sudah pernah kita bahas sedikit di sini. Di halaman tersebut ditekankan bahwa keuntungan tidak selalu dalam bentuk uang, tapi bisa saja dalam bentuk jaminan kesehatan, pendidikan dan hari tua. Namun demikian, secara manusiawi nilai sebuah profit haruslah dapat diconversi dalam angka-angka rupiah.

 

Karena investasi adanya hanya pada jesnis asuransi unit link, maka untuk memilih jenis asuransi yang tepat sebagai perencanaan port folio perlu diperhatikan hal berikut ini:

  1. Apakah sebelumnya kita telah memiliki polish, jika sudah maka untuk investasi pilihlah jenis asuransi berbeda. Diversifikasi akan mengurangi resiko.
  2. Pastikan bahwa rutinitas kewajiban terhadap asuransi unit link yang akan kita jalankan tidak memberatkan perekonomian keluarga.
  3. Jangan pernah gali lobang tutup lobang dalam menjalankan investasi. Kalaupun melakukan hutang/ pinjaman pada bank, maka pakailah istilah “gali lobang tutup jurang”
  4. Pastikan memilih asuransi unit link dari perusahaan sehat dan ternama. Sehatnya sebuah perusahaan bisa dilihat dari laporan tahunannya, biasanya dipublikasikan di media massa, atau website resmi mereka.
  5. Tolak semua agen yang datang menawarkan asuransi unit link, lebih baik kita sendiri yang mendatangi kantor perusahaan asuransi dan mendapatkan penjelasan di sana.
  6. Jangan terlalu berharap profit jangka pendek dalam investasi asuransi, sebab tidak ada yang demikian. Jikapun diinformasikan ada, lebih baik bersikap waspada akan penipuan atau investasi bodong.
  7. Selalu kedepankan logika dalam berinvestasi.

 

Apakah benar-benar ada perusahaan asuransi swasta yang tidak menekankan pada profit perusahaan? saya yakin tidak akan pernah ada. Sangat tidak logis bila ada perusahaan yang tidak mengejar laba. Oleh karena itu, sekali lagi penulis tekankan agar kita senantiasa berhati-hati dalam memilih. Jangan mudah terpikat dengan iming-iming yang ditawarkan pada iklan, lebih baik melakukan analisa dan meminta pendapat dari ahlinya.

 

Apa saja jenis asuransi unit link? Semua jenis memiliki sistem investasi unit link ini, mulai dari Asuransi kesehatan, pendidikan, jiwa, hingga kecelakaan bisa dikombinasikan dengan investasi. Hanya saja, paling umum dipakai saat ini ada pada asuransi pendidikan dan kesehatan.

pilihan asuransi investasi yang menguntungkan

Perusahaan asuransi apa yang paling baik dan aman? Ups.. untuk hal ini sulit kita tuliskan disini, karena tulisan kita kali ini bukan dengan tujuan promo, hanya sekedar sharing opini. Selayaknya sebuah opini, tentu ada kekurangan, untuk itu silahkan sampaikan melalui diskusi di halaman ini. Semoga memberi sedikit manfaat dalam menentukan pilihan investasi masa depan…

Label: ,